• Desde la incorporación de Hungaría a la UE producida en el año 2004, el país experimentó un proceso de profundos cambios políticos-económicos. Consecuentemente se produjo la consolidación de su régimen jurídico para las operaciones del mercado inmobiliario y la estabilización de su economía.
• Cada vez más multinacionales están estableciendo sus sedes en Hungaría. Algunas de las empresas que ya están establecidas son: IBM, Nokia, Microsoft, HP, entre muchas otras más.
Inversores Extranjeros
Por este motivo los inversores extranjeros, por su parte, tienen cada vez más facilidades para concretar una inversión inmobiliaria de pisos Budapest, debido fundamentalmente a los beneficios fiscales, como un impuesto de sociedades del 16% y al considerable desarrollo del mercado hipotecario húngaro, el cual se está transformando en un mercado cada vez más desarrollado y competitivo. El comportamiento de las variables macroeconómicas permite prever un crecimiento económico continuo durante los próximos 10 años. Por otra parte, cerca del 80% del PIB pertenece al sector privado.
Inversión inmobiliaria
Otras de las fortalezas más sobresalientes de Hungaría, son su valioso patrimonio de aguas termales y la belleza de Budapest, por este motivo se ha convertido en uno de los destinos turísticos más concurridos por el turismo internacional. El Lago Balatón, es otro de los destinos turísticos más destacados de Hungary, las cercanías de este lugar tienen un gran potencial de desarrollo para inversión inmobiliaria.
El desarrollo del turismo está promoviendo considerablemente el crecimiento del mercado inmobiliario en Hungría. En los últimos años, muchos inversores han apostado al turismo en este país a través de la realización de inversiones en infraestructuras turísticas como propiedades, hoteles y demás establecimientos destinados para el turismo. Consecuentemente, se impulsó el sector de la construcción, debido a gran demanda de reformas y readecuaciones en edificios para la creación de infraestructuras hoteleras. Durante el año 2007, se registraron aproximadamente 13 millones de turistas en el país. Con el objeto de impulsar el sector turístico, el gobierno húngaro ha construido un nuevo aeropuerto internacional.
Es importante destacar que Hungría está liderando los puestos mundiales más importantes del ranking turístico internacional. Estos argumentos de mercado conllevan a la previsión de un futuro muy promisorio para toda la inversión inmobiliaria vinculadas al turismo en Budapest.
El país tiene previsto en el año 2013 incorporar el euro como moneda. Esta medida económica tendrá un impacto muy importante en el mercado inmobiliario, como la considerable suba de precios en todos los inmuebles. En la actualidad, la inversión inmobiliaria de piso Budapest le permiten al inversor obtener entre un 10% y un 15% de apreciación de capital y se observa un significativo retorno de la inversión inmobiliaria en un período que puede oscilar entre los 5 y los 10 años.
Budapest es todavía una de las capitales más baratas de Europa. Debido a su entrada en la Unión Europea, está recibiendo numerosas ayudas económicas y muchas multinacionales han optado por establecerse en Hungría. Esto hará que los precios de los inmuebles experimenten importantes revalorizaciones en los próximos años y se equiparen al resto de capitales europeas.
La demanda de inmuebles en Budapest está en constante crecimiento y atrae al 60% de las inversiones extranjeras en Hungría.
Según la revista Fortune, “Budapest es la tercera ciudad Europea en el ranking de las mejores ciudades para hacer negocios después de Londres y Amsterdam, teniendo en cuenta el coste de vida, las actividades culturales, el nivel de crecimiento”.
Tras la recesión que sufrió la economía húngara después de la caída del comunismo en los primeros años de la década de los 90, las reformas económicas efectuadas así como la creciente apertura de la economía húngara al exterior, propiciaron tasas de crecimiento positivas,que alcanzaron su máximo en 2000 con un crecimiento del PIB del 5,2%.
En los últimos años, aunque el crecimiento se ha ralentizado ligeramente, se siguen registrando tasas superiores al 3%, salvo en 2003 cuando la tasa de crecimiento fue de un 2,9%. Durante el 2004, la economía húngara siguió dando muestras de vitalidad, sobre todo tras su incorporación a la Unión Europea.
Crecimiento del PIB
En el 2006 la tasa de crecimiento del PIB fue del 4,0%, frente a una tasa que rondará el 2,2% para el año 2007. Esta ralentización del ritmo de crecimiento se debe básicamente a la puesta en práctica de los programas de ajuste económico destinados controlar el importante problema del déficit público.
Se puede afirmar que el déficit público es el principal problema al que tiene que hacer frente la economía húngara. En 2006, este déficit alcanzó el 9,2% del PIB, lo cual constituye un serio problema para el país. Para intentar paliarlo se han puesto en marcha una serie de programasde a juste destinados a reducir los gastos públicos e incrementar los ingresos, lo cual está provocando cierto descontento en algunos sectores de la sociedad húngara.
Inflación
Se espera que en 2008 la situación comience a estabilizarse, y el déficit venga a suponer alrededor del 4% del PIB. La inflación es otro de los problemas graves que tiene que afrontar la economía húngara. 2006 se cerró con una inflación media del 3,9%, pero la interanual se situaba casi en el 7%, y en el primer semestre de 2007, ya estaba por encima del 8%.
Cabe destacar la buena marcha del sector exterior húngaro, con un déficit por cuenta corriente que lleva 3 anos consecutivos disminuyendo. En este sentido, hay que hablar de la importancia del sector exportador. De hecho, se espera que en los próximos anos el país comience a presentar un saldo positivo en su balanza comercial. El empleo no se ha visto especialmente afectado por esta desaceleración de la economía húngara, y se espera que en los próximos anos el desempleo no varíe mucho respecto al 7,5% actual.
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