Inversiones Inmobiliarias en Hungria

Busqueda de Propiedad

Tendencias de mercado que influyen en la busqueda de propiedades en Budapest.

La busqueda de propiedades, está íntimamente relacionada con las necesidades del segmento del mercado inmobiliario que se esté analizando. En el mercado residencial por ejemplo, se observa un gran cambio en las preferencias de los compradores húngaros. En los años anteriores, los húngaros eran reticentes a vivir en alquiler y a cambiar de domicilio fuera del distrito en el que han vivido la mayor parte de su vida. En la actualidad, se incrementó considerablemente el número de húngaros que estarían dispuestos a alquilar una propiedad, así como también la posibilidad de vivir en otro distrito.

Estos considerables cambios en la demanda, influyen directamente en los criterios de busqueda de propiedades y se han producido debido a una mejora en el poder adquisitivo, a cambios en el estilo de vida y a las mejores condiciones de financiación que ofrece el mercado inmobiliario. Se observan algunas pautas generales en las preferencias de los consumidores húngaros, a continuación enumeraremos algunas:

• Las parejas con hijos suelen demandar propiedades en las afueras de Budapest.

• Las parejas sin hijos tienen a demandar propiedades bien localizadas en Budapest, con un tamano máximo que puede oscilar entre los 70 y los 90 metros cuadrados.

• Los padres con hijos universitarios suelen demandar apartamentos pequeños para alquilar o comprar en las cercanías de las Universidades.

Es importante destacar que aún hay un gran número de personas que están abandonando los antiguos bloques soviéticos para trasladarse a apartamentos modernos en Budapest. Así como también un gran número de jubilados provenientes de distintos países de Europa demandan propiedades para establecerse en Hungría, debido a que pueden gozar de un buen nivel de vida por bajo coste.

En lo que concierne al mercado de las oficinas y los locales, se observa un considerable incremento en la demanda, sobre todo por el establecimiento de las empresas multinacionales que impulsan significativamente el mercado inmobiliario. Los criterios de búsqueda más importantes en este segmento del mercado inmobiliario son: el precio, la ubicación, los servicios de la zona y la disponibilidad de parking.

En el caso del mercado de los solares, en algunos casos se dificulta encontrar algún solar disponible, sobre todo en el distrito 5. De todas formas, se pueden encontrar buenas oportunidades de inversión en solares situados en los distritos 13, 8 y 9. El mercado de los locales se está favoreciendo con el desarrollo del turismo. Se observa una gran demanda de locales en las principales zonas de interés turístico de Budapest.

Uno segmento interesante del mercado inmobiliario Es importante destacar, que la futurahúngaro, es el parking (también denominado aparcamiento). Debido al diseño urbanístico original de Budapest y a las necesidades del siglo pasado, se observa una escasez de sitios utilizados para parking. En la actualidad, uno de los criterios más importantes que intervienen en la búsqueda de una propiedad es la disponibilidad de parking. oferta de parking estará limitada por la distribución de los espacios de la capital húngara, un verdadero desafío para las empresas constructoras que deben encontrar ingeniosas soluciones para incrementar la oferta de parking disponible.

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