Inversion con Rentabilidad GarantizadaINFORMACION SOBRE UNA INVERSION CON RENTABILIDAD GARANTIZADA Referente a las edificaciones comunes de 4 viviendas que serán construidas en Biatorbágy, Budapest. 1. Localización, inversion con rentabilidad garantizada El lugar del desarrollo es Biatorbágy – suburbio de Budapest- que está localizada a 30 km de distancia hacia el sur-este del centro de la Capital, en un vehículo alcanzable cómodamente en 30 minutos. La localidad se ubica en la vecindad inmediata a las autopistas M1 y M7, además a su lado circula la vía ferroviaria internacional de Budapest-Viena, línea que posibilita llegar en 15-20 minutos a las estaciones de ferrocarriles capitalinas.La localidad que en el presente aňo ha solicitado su ascenso para ser ciudad y que tiene una historia cerca de 500 aňos está localizada en un maravilloso ambiente natural, con sus colinas y cerros asegura un ambiente natural y construido.La localidad actualmente tiene aproximadamente 12.000 habitantes, casi la mitad de la población se estableció en los últimos 6-8 aňos, compuesta por familias de la clase media acomodada que del centro de la Capital se trasladó a las áreas verdes, así como de los trabajadores de las firmas dinámicamente crecidas. La localidad que por su ubicación geográfica, en los 15 aňos pasados se ha convertido en unas de las escenas sobresalientes del desarrollo logístico y de servicio de los alrededores de Budapest y por ingresos de los impuestos locales per cápite se ubica entre los primeros de las localidades del país.
La abrumadora mayoría de los ingresos, la autonomía tiene la posibilidad de invertir en el desarrollo de la infraestructura y, de esta manera, todos los inmuebles disponen de todos los servicios públicos, prácticamente todas las calles están pavimentadas y la línea de desarrollo también se expresa en las instituciones nuevas u otras adecuadamente reconstruidas que se coresponden con todos los requisitos, entregadas en los últimos dos aňos. La nueva oficina de la Alcaldía, la nueva casa del pueblo y centro de actividades, el nuevo policlínico y consultorios médicos, así como el nuevo círculo infantil para 100 niňos y, al lado también se encuentran los nuevos desarrollos en proceso, la piscina apta para competencias, gimnasio público multifuncional y el centro de deportes, así como en fase de preparación, una escuela primaria- segundaria y preuniversitario de 32 aulas y, una nueva casa cuna y círculo infantil con una capacidad de 100.A parte del desarrollo infraestructual, para las rápidas compras cómodas necesarias para la vida cotidiana tenemos los grandes centros de negocios construidos en los suburbios de la Capital, alcanzables en 5-10 minutos por las autopistas arriba mencionadas. En la localidad y en su famosos aledaňos turísticos más cercanos, por causa del turismo de caballos, pescas y de vinos. han aparecidos grsn cantidades de desarrolladores particulares, por ende localmente se crean muchas las posibilidades de recreación. 2. El fomentador, inversion con rentabilidad garantizada La firma organizadora de la inversión – la que hace más de 5 aňos realiza desarrollos de la industria de la construcción en los distritos más exlusívos de Budapest, en la parte de Buda, o más bien entre los suburbios en Budaörs y Biatorbágy- contruye casas comunes de 4-10 apartamentos especializandose en los compradores más exquisitos del nivel general. Cada uno de los proyectos los organiza a través de las firmas de proyecciones, asegurando así que los proyectos paralelamente atendidos, sean transparentes en sus financiamientos y no se mezclen entre sí. La firma ejecuta su trabajo por medio de relaciones consideradas casi estables, estructuradas en el curso de las ejecuciones con los sub fomentadores de proyecciones, ejecutores, más bien jurídicos y de marketing adecuadamente comprobados. En aras de un manejo compacto para la satisfacción de las demandas individuales de los compradores, así como por crear un ambiente más cercano con los mismos, las tareas de las ventas de los proyectos las realizan personalmente entre los propietarios y sus representantes. 3. Antecedentes, inversion con rentabilidad garantizada Hasta la fecha, la firma organizadora de las inversiones ha entregado dos edificaciones comunes de cuatro apartamentos cada uno y actualemte está en ejecución otra edificación. Tomando en consideración las actuales demandas y en base a los parámetros de las posibilidades de construcción, el objetivo fue crear edificaciones de casas comunes de cuatro apartamentos, aproximadamente de 90-100 m2, con 3-4 habitaciones con relaciones directas con el jardín. Los parqueos fueron solucionados en la frente a la calle de las edificaciones o en las edificaciones de dos plantas en garajes soterrados. 4. El plan del proyecto, inversion con rentabilidad garantizada Tomando en consideración las experiencias obrenidas, las edificaciones arriba mencionadas de cuatro apartamentos (casualmente de 3 apartamentos), se corresponden muy bien a las demandas del mercado. Los tamaňos de los apartamentos de 90-100 m2, con un jardín propio de 100-140 m2, con un precio de 30-35 millones son alcanzables por los matrimonios jóvenes de 1-2 hijos o que están planificando tenerlos, por lo que elllos son los objetivos de las ventas. Con vista a las demandas de los compradores se puede reafirmar la razón de existir los garajes soteradas bajo a las edificaciones, pues considerando las reglas, un parqueo por apartamento en la mayoría de los casos no es suficiente. De esta manera se propone colocar en el soterado 6 parqueos y espacios de depósitos de 4-6 m2 por apartamentos.Por los éxitos logrados en la inversión y de las concepciones de la construcción establecidas con estos fines, el inversionista, en base del programa de la proyección, considera meritoria la formación de mini colonias en 4 o quizás 5 terrenos colindantes a los desarrollos relizados y con estos fines desea encontrarar contrapartidas. 5. Financiamiento, inversion con rentabilidad garantizada
Según las ideas de la firma organizadora de la inversión, la contrapartida aseguraría el financiamiento de la firma del proyecto por los 4-5 terrenos y edificaciones 20 millones de forintos por cada terrenos, es decir, en total 80-100 millones de forintos, suma que sería introducida en dos partes por el inversionista. El 50% de los 20 millones forintos por terrenos, el inversionista lo utilizaria para la compra de los terrenos, y la otra mitad sería necesaria para el inicio de la ejecución de la inversión. .El valor de inversión de la contrapartida introducida sería redondeada por el mismo inversionista, por medio de su propios bienes o por un crédito bancario. 6. El tiempo, inversion con rentabilidad garantizada Después de la firma del contrato por el inversionista y la contrapartida, la ejecución completa del proyecto requiere 2 aňos, desglosado a partir de la fundación de la firma de proyecto hasta la entrega de las edificaciones, en la siguiente forma: - fundación de la firma de proyecto, registro, realización de los procedimientos oficiales aministrativos hasta el final del 2do mes (aseguramiento del primer 50% de la inversión de la contrapartida) - compra de los terrenos de la firma de proyecto, hasta finales del 3er mes - elevación de los planes de autorización, hasta finales del 6to mes - preparación de la materia de marketing de venta, inicio de la pre-venta hasta finales del 7mo mes - la existencia de los dictámenes sobre la autorización legal de la construcción hasta finales de 9no mes - elaboración de los planes de ejecución , preparación de la misma, hasta finales 12mo mes ( aseguramiento del otro 50% de la inversión de la contrapartida) - entrega de las edificaciones, hasta el final de 24mo mes. 7. Reembolso, inversion con rentabilidad garantizada La contrapartida de la inversión en el momento de la fundación de la firma del proyecto debe entregar el 50% de su inversión, es decir 10 millones por terrenos a la firma organizadora de la inversión, mientras el restante 50% debe aportar en el arranque de la ejecuciön a la firma del proyecto.La inversionista garantiza que por la suma invertida por la contrapartida, en los finales del primer aňo se le entrega el 20% del beneficio y, en el segundo aňo el otro 30% del beneficio de la suma completa de la inversión. Ejemplo: La suma completa de la inversion con rentabilidad garantizada 100.000.000,-Ft Rentabilidad Garantizada
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