INTRODUCCIÓN RESUMIDA

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Gestion de propiedades y alquiler

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Impuestos

INFORMACIÓN GENÉRICA

Seleccionar la finca.

• 1. Adquiriendo una propiedad en Budapest como extranjero

Como extranjero, Usted puede adquirir propiedades al seleccionar una de las siguientes soluciones:

	persona privada
	compra a través de una compañía

Ventajas si Usted compra como una persona privada:

	costos más bajos
	no tiene costos anuales por dirigir una compañía

Desventajas si Usted compra como una persona privada:

	el permiso puede ser denegado
	Usted no puede descontar sus costos relacionados (viajes, renovaciones)
	La cantidad de propiedades que Usted puede comprar está restringuida a 2

Ventajas al comprar a través de una compañía:

	más rápida
	no se requiere permiso
	todos los costos relacionados se pueden descontar
	no existen restricciones en el número de propiedades que Usted puede comprar
	al vender la compañía, el comprador not tiene que pagar timbre de contribución

Desventajas al comprar a través de una compañía:

mayor costos al establecer la compañía

• 2. ITP

apartamentos recién construidos:

	0% si el valor de la propiedad es menor a 15M HUF
	6% del valor de la propiedad, en el valor que excede los 15M HUF pero menor que 30M HUF
	6% del valor total de la propiedad si el valor excede los 30M HUF

apartamentos de uso:

	2% si el valor de la propiedad es menor a 4M HUF
	6% si el valor de la propiedad excede los 4M HUF

• 3. Impuestos

a) si Usted vende como individuo:

- si Usted vende la propiedad deberá pagar 25% de impuesto sobre la renta, sin embargo, si Usted compra otra propiedad dentro de un término de 1 año, no tendrá que pagar ningún impuesto

si Usted vende como compañía, Usted tendrá que pagar impuesto sobre las ganacias del capital:

- 16% impuesto sobre la renta coorporativa en beneficios, así como un 20% de impuesto sobre las ganacias del capital. Usted puede descontar de la ganancia de la compañía todos los gastos que la compañía tenga relacionados a la propiedad específica y la amortización anual del apartamento (2%-5% al año)

b) si Usted alquila la propiedad como individuo:

- tendrá que pagar 25% de impuesto sobre la renta personal en el valor del alquiler para los individuos

compañía:

- hay un IVA (25%) en el valor del alquiler si la función en el Título de la propiedad es "oficina" o "comercial".
Si la función es "residencial" no hay IVA.